原标题：楼市迎接出租举时代东面金融产业优势出租举的新行业风向，对去库存、完备产业结构、增进市场身体健康发展意义深远影响。楼市下半场，产业新模式正在构成。为切断供需地下通道，消化库存，平稳房地产市场，出租举的住房制度沦为房企销售 策略新模式。

多位行业专家向《东地产财经周 刊》（以下全称《东地产》）回应，出租 举的住房制度，将沦为2016年楼市的主要看 点之一。近期数据表明，2015年11月末全国商品房 待售面积6.96亿平方米，比10月末减少1004万 平方米，是2011年底待售面积的2.3倍。对于房 地产这一极大经济产业链来说，去库存毫无疑问成 了2016年发展主基调，出租举也沦为房 企发展的主要方向。

林恩的出租举早在2015年1月，住建部公布的《关于特 慢培育和发展住房出租市场的指导意见》就托 出有，反对房地产开发企业转变经营方式，从单 一的研发销售向出租举模式改变。希望有条 件的房地产开发企业，在新建商品房项目中宽 期持有人部分房源，用作向市场出租；也可以与 经营住房出租的企业合作，创建研发与出租一 体化、专业化的运作模式。反对房地产开发企 业将其持有人的存量房源投入到出租市场，也可 以转换成出租型的养老地产、旅游地产等。2015年12月，中央经济工作会议再度明确提出 要发展住房出租市场，希望自然人和各类机构 投资者出售库存商品房，沦为出租市场的房源 提供者，希望发展以住房出租为主营业务的专 业化企业。

要希望房地产开发企业迎合市场规 律调整营销策略，必要减少商品住房价格，胆 入房地产业兼并重组，提升产业集中度。再度将发展出租举推上了房地产风 口，毫无疑问证明了政府期望大力发展多元出租市 场这一态度。虽然出租举托了慢一年，但目前并 没一个显著的案例。

唯一有点类似于的是万科 在重庆（楼盘）的项目，不过万科项目的运营，实质上 是容许出租一套房源，待条件成熟，可以购买 另一套房源。但，万科这样一个模式和倡导的 出租举的模式还是不存在一定的差异。待中止的去库存怪圈我国房地产去库存无法走进困境的主要 原因在于房地产开发供给外侧结构流失，同时，这也是房地产去库存陷于边去边减怪圈的一 个最重要原因。似乎，只能靠性刺激消费来解决问题去库存 问题，不能是治标不治本之荐。

中国地方金融 研究院研究员莫开伟指出，当前房地产去库存 化，既要在性刺激消费上用力，更要在供给外侧抓起， 发售一系列需要提高房地产供给外侧的长效机制， 才能为房地产低库存病灶获取较好药方。房产分析师张洪秋向《东地产》分析道， 出租举这一模式的经常出现，对于房地产市 场来说不会有三个积极意义。第一是拓宽去库 遗的思路，特别是在需要改变房企从过去靠销售为 方式的去库存思路。

通过出租一样可以回笼资 金。第二是转变市场的消费模式，希望各类寄居 房需求者通过出租方式来解决问题住房问题。第三 是不利于建构中国第四级的住房市场，确实把 购房环节和租房环节切断。

较之交易房产收益，租赁房屋的收益率稍 较低，房屋出租的税费低、融资成本高、运营成 本高等，这也是影响当前住房出租市场的规模 化经营的一个核心难题。

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